W jakim celu przeprowadza się wycenę nieruchomości?

Wycena nieruchomości to profesjonalna opinia na temat wartości nieruchomości. Wyceny mogą być dla konkretnego celu, takie jak finansowanie lub celów podatkowych, lub dla informacji ogólnej. Większość wycen jest wykonywana przez licencjonowanych lub certyfikowanych rzeczoznawców zgodnie z prawem i przepisami państwowymi. Można takich znaleźć między innymi za pośrednictwem niniejszej witryny https://www.peritia-wycena.com.pl/.

Istnieją dwa główne rodzaje wycen:

Analiza rynku

Analiza rynku jest migawką w czasie, która patrzy na obecną wartość danej nieruchomości i porównuje ją z podobnymi nieruchomościami w okolicy. Analizy rynkowe mogą być wykorzystywane jako przewodnik przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, ale nie są one wiążące i nie gwarantują, że otrzymasz taką samą cenę jak wymieniona w ocenie.

Analiza inwestycyjna

Analiza inwestycyjna bierze pod uwagę takie czynniki jak stopa kapitalizacji, okres kredytowania i potencjalny wzrost wartości, aby uzyskać szacunkową ocenę tego, co Twoja inwestycja może być warta w czasie. Ten rodzaj wyceny jest bardziej szczegółowy niż wycena rynkowa i jest zazwyczaj wykorzystywany przy udzielaniu kredytów i finansowaniu. Wycena będzie zawierać listę porównywalnych nieruchomości w okolicy, informacje o kosztach budowy oraz analizę tego, za co sprzedały się podobne nieruchomości. Wartość nieruchomości jest określana poprzez porównanie jej do innych podobnych domów w tym samym obszarze rynku.